台灣房屋林口特區特許加盟店(壹零壹房地產經紀顧問有限公司) 台灣房屋以人文、科技、創新、通路,服務消費大眾, 成立 『台灣房屋特許加盟店』,優先開放大台北縣市、基隆市、宜蘭縣、中部都會區、南部都會區等優質同業,優先加盟,形象清新、建立優良口碑,以專業經營的 know-how 服務同業、回饋全台灣消費者。 台灣房屋仲介股份有限公司將以相同的『台灣房屋』標章授權買屋知識家股份有限公司成立加盟總部,並由該總部開放給特許加盟店使用。每一家特許加盟店均為獨立經營之公司,每一家特許加盟店均享有直營總部所提供之教育訓練,同步成長,人員素質更精良,成為商圈中最具競爭力之加盟店東,成為大而優的房仲業,提昇消費者對房仲業的信心,做為房仲品牌的最佳模範。

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2011年3月23日 星期三

一日生活圈 看屋台商多3成

【民視】
台北松山機場和上海虹橋機場直航對飛後,實現一日生活圈,台商回台購屋意願也明顯提升,不論是豪宅或是商辦,房仲業者表示,跟年初比較起來,來看屋的台商多了3成,而且都是拿人民幣來購屋。
台北松山機場與上海虹橋機場要直飛了,離松山機場10分鐘車程的民生社區豪宅就成了台商們的置產首選,這幾天來看屋的台商變多了,而且最快2天就能成交。
台商尬意的有豪宅,還有商辦,房仲業者發現,直飛後,敦北和敦南商圈,詢問辦公室買方明顯增加3成左右。
民生社區中古屋現在買氣旺,也讓松山機場附近房價從每坪52萬漲到65萬,平均漲了2成,不過搶搭飛話題後飆漲的房價能持續多久,還有待觀察。

謹守33律買對不怕套

【聯合報/林韋任】
愈來愈多女性靠自己築巢圓夢,不過房仲業者建議,購屋還是要把握「三三」原則:準備三成自備款、房貸不超過家庭月所得三分之一,以免還不起房貸,房子被銀行送進法拍。
北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄表示,粉領族購屋除了要注意「三三」原則外,還要「找到對的產品、對的地點」,通常粉領族多愛擁抱套房,但建議仍以大學商圈、辦公商圈、百貨商圈或是捷運站商圈為主。

投資房市算仔細 精打細算投報率

【網路地產王/姜宇凡】
有人說買屋轉賣可賺一筆,也有人說買屋收租才是王道,到底選擇哪種投資方法,才可以真正賺到錢?房仲業者表示,投資產品前,除了區域要會挑之外,計算租金的投資報酬率,也是投資取決該出租還是該轉手的重要關鍵?
想要轉手賺差價 投報率越高越好?
很多人以為,選擇租金投報率越高的地區,房子就很容易轉手,但是台灣房屋不動產研究室研究員邱太煊表示,租金投報率越高的地區,表示房價越低,也可能代表著,房價上漲的空間有限,因為租金投報率的算法是,年租金除以房子的總價,假設總價300萬的房子,月租金1萬5仟元,租金投報率就是6%。
而近年來房價不斷上漲、房租卻沒漲的情況下,租金投報率就會越來越低,這就表示,房價有一直在增值;相反,就代表房價下跌,所以租金投報率越高的產品,不一定就適合當作轉手賺差價的標的物。
此外,假設租金投報率,一但低於定存利率時,未來週邊又沒有重大建設的議題,就不建議投資,因為風險提升了,但是不一定賺得到錢,就等於失去投資的價值。
買樓收租 學區、市區人潮多
而如果是想當個包租公、包租婆,靠收租賺錢的話,住商不動產研究主任徐佳馨表示,在北部地區的租金投報率至少要3%以上,而中南部至少要4~5%的投報率才會划算;而且最好選在人多的商業區與老字號學校附近,出租率會比較高。
所以投資房地產前,要先想好是要轉手賺差價,還是要收租當個包租公,之後再衡量租金投報率,來選擇投資標的與區域,才不容易買到賣不出去或是租不出去的房子。

2011年3月19日 星期六

台住宅投保地震險 28%仍偏低

【工商時報/王立德】   日本強震震出地震險投保比重偏低的問題,產險業者指出,台灣投保住宅地震險的投保率與日本接近,差距不到6個百分點,從這次日本震災經驗可以得知,目前國人民宅投保地震險的比重仍太低。   產險業者認為,日本震災防護,以及教育相對台灣先進,但遇到規模如此巨大的天災時,依舊災情慘重,國人住宅地震險投保率不滿3成,令人憂心。   據財團法人住宅地震保險基金統計,台灣民眾住宅地震險投保率約28.4%,日本約23%。明台產險解釋,台灣投保率比日本多出5.4個百分點,主因在於銀行審核房貸時,多會要求房貸戶投保住宅火險,且921地震後,住宅火險必須強制附加地震險。   至於日本民宅投保火險時,並無法令強制附加地震險,才使台灣民宅地震投保率略高於日本。   明台產險主管指出,按照目前常見的險種內容來看,民宅遇地震而毀壞時,並非有投保地震險就一定會理賠,還有「房屋毀損有分半毀跟全毀之別。」   市面地震險幾乎都僅理賠全毀的住宅,若國人想擴大保障範圍至半毀也有理賠,可考慮在住宅火災保險附加「擴大地震保險附加條款」,遇輕微地震時,也有「輕損地震附加條款」可供選擇。   據統計,住宅火險保單(含地震險)全國已經採單一費率制,每個保險標的物保險金額最高新台幣120萬元,每年保費從年前開始已調降到新台幣1,350元。

輻射大代誌與生活有關 台灣房屋推出免費個人「輻射安全」公益檢測

【台灣房屋研究中心】   輻射當道 留心身在「輻」中不知「輻」   日本311大地震,造成重大生命與財產的損失,我們深表哀悼與祈福,也對於日本福島核電廠災變的後續發展保持高度的注意,日本的鄰近國家(包括台灣)的政府及民眾對天氣、塵埃、水果、漁貨、人員…等,憂慮日本核災的輻射會不會飄洋過來影響台灣,尤其震後從日本回國的民眾,擔心自身所帶回來的物品用具等,是否受到輻射汙染之疑慮困擾著。因此,知名房仲業者,為確保民眾生命財產之安全與幸福,貼心為民眾把關,快速反應,將原本用於檢測輻射屋的偵檢器材,應用提供給民眾作為生活上安心檢測,項目包括:旅行箱、衣物、杯具、餐具、文具、工具、物品、個人等其他,皆可免費檢測。   台灣房屋 不只讓每一個顧客安心   台灣房屋首席總經理彭培業表示:「不只是為了讓每一個顧客安心,用自己的專業貢獻社會,這是企業公民的社會責任。」   免費檢測期間:100年3月19至100年6月18日止。預約服務請洽台灣房屋總公司預防輻射科,服務專線:(03)3268966轉125,戴小姐。若檢測確認微西弗/小時(輻射計算單位)超過安全含量標準,將協助提報原能會與相關醫療單位,做後續健康管理與追蹤。

奢侈稅 7/1如期實施

【中央社/李淑華】   行政院副院長陳冲今天表示,特種貨物及勞務銷售稅條例草案已送立法院審議,規劃7月1日實施。條例所涉及的商品、勞務與日本震災受影響的產業商品完全不相干,因此將如期實施。   總統馬英九上午在總統府二度主持「因應日本311災變專案小組會議」後,率領國家安全會議秘書長胡為真、行政院副院長陳冲等相關官員共同召開記者會,說明政府因應作為。   媒體問到由於日本受震災影響衝擊產業、經濟,行政院通過「奢侈稅」條例,是否暫緩實施?對此,總統指示陳冲答復。   不過,陳冲首先澄清,行政院從未用過「奢侈稅」這個名詞,而是「特種貨物及勞務銷售稅」,條例草案經行政院會通過後,已經送到立法院審議。   他說,從這條例來看,條例牽涉到的商品、勞務,與這一次日本發生核子事故後影響所及的產業、商品,「可以很明顯發現是完全不相干的」,條例與日本受影響產業沒有關係。   陳冲說,根據條例最後1條指出,實施日期由行政院另訂之,行政院內部規劃7月1日開始實施。而社會救助法擴大照顧範圍新制也是7月1日開始實施,兩者起步完全吻合,「我們基於對弱勢團體的協助,這部份應該是會如期來辦理」。

2011年3月14日 星期一

全球震災不斷 善用地震險保障

自由時報/呂清郎】   上週日本發生規模8.9超級強震,台灣位於地震最頻仍的環太平洋地震帶,平均每年約500次有感地震,讓人擔心不已,但根據住宅地震保險基金最新的統計,至今年1月底止,地震險投保率僅28.31%,產險業者建議,民眾可藉由投保地震險,以因應不動產及動產萬一遭受地震損失時,得到適當補償。   國泰產險火險部經理何子健表示,近年來全球巨震不斷,去年高雄甲仙才發生過規模6.4強震,民眾除了生命安全威脅的莫大恐懼,對財產損失同樣擔心,一輩子的努力很可能付之一震,以損失重大的921地震來說,地震規模高達7.3,造2415人死亡、5萬1711棟房屋全毀、5萬3768棟房屋半毀及高達3000多億元的財產損失,可考量利用投保地震險來提供風險損失補償的規劃。   何子健說明,地震險屬於附加險型式,投保時需以住宅火險為主契約,然後就可再選擇加保地震基本險、超額地震險、擴大地震險三種,其中地震基本險為921大地震發生後由政府推行的政策性強制保險,即所有投保火險的住宅一定要附加地震基本險,最高提供120萬元的保障,如果民眾認為基本保障不足,可再投保超額地震險來補足;至於擴大地震險屬於任意附加險,消費者可自行決定是否再附加投保以達更周延的保障,但提醒民眾,由於理賠認定範圍不同,擴大地震險的保費可能高出許多。   富邦產險協理陳維格強調,民眾對於地震災害的風險,不能只靠地震基本險,因為除了保險金額最高只有120萬元,承保範圍更僅針對地震造成房屋「全倒」的損失,如果建物「非全倒」及家中家具、裝潢、動產等損失,均不在保障範圍內,因此,自行加保超額地震險、擴大地震險等補足保障,甚至利用全方位住家綜合保障計畫,才能讓財產保險更周延。   美亞產險指出,國人住宅地震險投保率僅三成不到,顯示對住家安全保障意識普遍輕忽,絕大多數是因應向銀行辦理房貸的要求而投保火險再附加地震險,當房貸繳清就不再續保,其中主動投保的民眾約只有一成上下;基本上,規劃完備的住家保障,應包括地震、颱風等天災造成的財產損失保障,火災或竊盜等人為造成財產損失及額外費用補償的保障,家中成員人身保障,及對無辜第三人造成傷害的賠償保障等。

先買後賣換屋族 省稅抓時點

【經濟日報/陳美珍】   炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾,恐面臨特別稅「管制期」,新、舊屋的持有日,相距不到一年者,若未慎選售屋時點,將被加徵10%的炒房特別稅。   行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案,要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。自用住宅雖不受此限制,但每戶只限一屋,擁有超過一屋以上者,出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。   為避免影響換屋者權益,財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾,因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態,排除課徵特別稅。不過,因排除條款限制先買後賣的換屋者,須在取得新屋後一年內,出售舊屋;超過一年未出售舊屋,且舊屋出售時持有期未滿二年者,出售時仍將被視為擁有二屋,加課特別稅。   此一規定,因與現行稅法鼓勵民眾換屋,提供二年內重購即可享退稅的優惠,認定期間長短不一致,導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾,在開徵炒房特別稅後,若未注意舊屋出售前持有期,恐將產生售屋稅負意外加重後果。   舉例,甲在100年1月1日買進A,後因工作關係調離外縣市,100年7月1日再買進B,甲決定儘快換屋(出售A)並享受重購退稅。炒房特別稅若100年7月1日起實施,甲屬於先買B後賣A的「先買後賣」換屋族,因為A、B兩棟房屋先後取得日期相差僅半年,甲要避開炒房特別稅並享有重購退稅優惠,只有兩種方式:   一、趕在100年7月1日取得B屋所有權後的一年內,即101年6月30日前出售A。   二、延後出售A時間,出售A的時點要在102年1月1日以後(A的持有期已逾二年,免加課炒房特別稅),且控制在102年6月30日以前賣出(符合重購退稅行為在二年內完成要件)。

2011年3月10日 星期四

女決!大台北女性購屋決策高達62%

【台灣房屋研究中心】   台灣家庭買屋、賣屋,男性扮演決策者的比例較高,但近五年來女性在家庭購屋決策中,扮演越來越關鍵性的角色。 台灣房屋 根據各店頭調查全台六大都會區及非都會區縣市的男女購屋決策比例。問卷調查發現,男女購屋決策也存在城鄉差距,台北市女性購屋決策比例高達62%,遠高過男性的38%。但非都會區的苗栗、雲林、屏東等縣市,男性在購屋決策還是占了六成多的主導空間。   另外,台灣房屋根據近五年來成交資料統計,以女性為不動產登記名義人的比例,五年來從49%提升到60%,成長了22.45%,顯示女性主導購屋決策比例逐年提高。   都會區女性決策比重較高;非都會區男性決策比重高   台灣房屋首席總經理彭培業分析,一般來說都會區女性獨立自主意識較高,不管是單身女性、還是已婚婦女,在家庭中男性都相當尊重女性購屋的意見,甚至在不動產登記上以女性為登記名義人的比例也高。另外,像大安區、信義區市中心的小套房,女性占比也高達六、七成以上,尤其是飯店式管理小套房女性族群購買的比重會更高。此外,非都會區縣市的女性意識不若都會區高,家中大部分經濟來源還是倚靠男性,有的加上與父母同住、三代同堂等因素,女性在家庭中扮演主要購屋決策比例,就不如男性決策占比那高。   女性購屋三大考量:好購物、好管理、好投資   根據台灣房屋網站流覽統計,台灣女性購屋頻道中,物件搜尋點擊率前三名分別為:好購物、好管理、好投資。女性在生活購屋、消費便利性的要求通常高於男性,相對在選擇住宅時,好購物商圈便利性、生活機能強度,「好購物」成為女性選屋第一標準。再來,「好管理」,良好的管理制度與完善安全,女性才會有安全感,因此,好的管理不但有助房價支撐,且能讓購屋者感到穩定,調查發現,有小孩的女性對於孩子的居住安全要求比好學區來得重要。排行第三的是「好投資」,由於現代女性經濟獨立且自主性高,相對自我未來的規劃意識強,再加上期望未來生活是穩定的,對於投資理財這一環節相當受到女性重視,因此,購屋尚能結合理財概念也列為女性購屋的重點考量。   「女人當家」如何精準購屋   台灣房屋研究中心近半年來蒐集各店頭對女性購屋的意見分析,發現女性購屋決策在乎的細節遠超過男性。所以,女性購屋可以在物件搜尋系統上,了解近超市、近托兒所、近運動中心、近公園綠地、門禁卡管制、保全管理、飯店管理等,甚至也增列愛泡澡、愛下廚、好交通、好購物、代收垃圾等選項,讓職業女性、家庭主婦購屋更精準。   另外,台灣房屋將女性族群分為「粉領族」、「媽媽族」、「頂客族」、「退休銀髮族」四大類,並調查她們挑選房子在乎什麼原因?調查發現,粉領族最在乎安全,因此再挑選房子時,都會考慮大馬路的捷運宅小套房;媽媽族最在乎的是小孩子的學區;頂客族大都為職業女性,最重是上下班的交通便利;至於退休銀髮族首選還是近醫院。

強化建築耐震法規 7月上路

【中央社/林惠君】   為強化國內建築物耐震設計水準,內政部發布修正「建築物耐震能力設計規範及解說」,強化地盤分類指標、台北盆地微分區等,自7月1日實施,以提昇建物結構設計安全標準。   內政部營建署表示,因應921大地震重大災害,有關「建築物耐震設計規範及解說」已陸續在民國88年12月29日及94年12月21日檢討修正調整震區水平加速度係數、垂直地震力及台灣地區震區劃分等,並考量近斷層效應、大地震下建築物不得崩塌設計、隔減震及被動消能系統的應用,強化建築物耐震設計規範。   營建署指出,發布修正的「建築物耐震能力設計規範及解說」,強化地盤分類指標、台北盆地微分區、隔震建築物設計分析方法、設計詳細要求事項、實體試驗等規定,且自7月1日實施。

保住宅火險 建物動產有保庇

【中時電子報】   住宅火險知多少?去年國內建築物發生火災共達1,459次,其中近6成是住宅火災,金管會也提醒,可透過住宅火險,保障住家財產,但也需留意投保和理賠金額限額,以免權益受影響。   住宅火險的標的物,包含建築物和建築物內的動產,其中,建築物除了指固定在土地作為住宅的建築物以外,還包含建築物內的中央空調系統設備、電梯、電扶梯、水電衛生設備、裝潢,以及公共設施;至於動產,包含家具、衣李及其他置存於建築物內供生活起居所的一切動產,例如:冷氣、暖氣。   金管會也指出,不少人對於承保事故的認知僅限於保火災,但其實還包括因閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛碰撞、意外所發生的煙燻等危險事故而產生的損失。   倘若是因颱風、洪水、地層下陷、滑動或山崩而發生的損失,就不在承保範圍內,而必須額外向保險公司加保相關附加險種。另外,現行住宅火災保險也提供第三人責任基本保險的保障,被保險人應負賠償責任而受賠償請求時,保險公司也將依約,負擔賠償責任。   在保費方面,建築物保額是根據重置成本為基礎;包含建物本身造價與裝潢總價,投保時可參考產險公會「台灣地區住宅類建築造價參考表」,估算、決定投保金額。

十項豁免條款 換屋自用免驚

【中國時報/秦蕙媛、鄭閔聲】   行政院會昨通過《特種貨物及勞務稅條例》草案,財政部長李述德表示,為避免傷及無辜,草案中訂有十項豁免條款,排除合理、常態及非自願性移轉者,不會被課奢侈稅。   包括自用住宅、換屋等,均不會被課徵特種銷售稅。   據了解,國民黨團內部日前曾針對奢侈稅立法一一徵詢黨籍立委意見,獲多數立委支持,持反對意見者多半出身南部選區,有立委就說,「房價漲,沒我們的份,打房卻衝著我們來」,實在沒道理。   簡稱為「特種銷售稅」的奢侈稅草案,共有廿六條,規定在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務,均依此條例規定,課徵特種貨物及勞務稅。

彭總裁關鍵報告—物價、房市、熱錢

【經濟日報/黃國棟】   中央銀行總裁彭淮南今(10)日將赴立法院財政委員會說明今年業務報告,根據這份報告,包含物價、房市及熱錢,將是彭淮南業務說明的三項重點。彭淮南在報告中強調,因應全球性的輸入性通膨壓力,央行採取審慎微調的貨幣政策。   央行將在本月底召開理監事會,一般預料央行會繼續升息,幅度甚至達1碼(0.25個百分點)。本報依據率先取得的這份報告,特別摘錄重點如下:   一、物價   物價之漲跌並非由單一因素決定,因此欲求維持物價穩定,須先評估物價波動之衝擊來源。針對物價上漲原因採行不同之對策。在供給面的衝擊來源,針對物價上漲原因採行不同的對策。   在供給面的衝擊下,在政策上不宜追求物價的絕對穩定,只能追求物價的相對穩定;宜採取供給面措施,以減輕成本或增加供給,如機動調降關稅或貨物稅,以穩定物價。   雖然近年主要國家物價波動幅度頗大,惟我國物價相對穩定。央行因應全球性的輸入性通膨壓力,採取審慎微調的貨幣政策。   1、持續微幅調升貼放利率,循序漸進引導市場利率上升。央行去年6到12月間,三度調升貼放利率0.125個百分點,重貼現率由1.25%升為1.625%,循序漸進引導市場利率上升。   2、妥適控制貨幣數量成長。央行去年4月以來每月標售364天期定存單,到今年2月共發行1兆1,000億元,效果相當於調高存款準備率4.23個百分點。   3、維持M2在目標區內成長   二、房市   為強化金融機構的不動產授信控管,央行自去年10月起逐步採行管制,包含向銀行進行道德勸服、加強統計資料蒐集分析、明文制訂一致性規範,控管土地抵押貸款及特定地區購屋貸款,並進行專案金檢等四項措施。   特別是央行在去年12月的理監事會議,擴大針對性謹慎措施管制範疇,已讓各銀行住宅貸款成長趨緩。   房貸風險控管措施已見成效,顯現在三方面:   1、住宅貸款比重下降,已從去年6月的占總放款的27.9%降至今年1月的27.20%。   2、大台北地區(包含台北市及新北市13個行政區)的放款集中度下降,從去年6月的64%,已降至今年1月的60%。   3、特定地區的房貸成數下降、利率則上升。央行連續兩波的管控措施,使得特定區域的第二戶購屋貸款成數從原本的七成降至六成,同時把公司法人的購屋貸款一併納入規範。   三、熱錢   採行防杜外資炒匯措施,維持有秩序的外匯市場。為降低國際性熱錢對我國經濟金融穩定的不利衝擊,央行對外資匯入資金管理,包含需依申報投資用途、大額結匯案件通報、取消外資把資金存放在定期存單、外資借券交付保證金需以美元計價,外資投資國內公債不得超過匯入資金30%等限制。其次是針對外資保管銀行將不定期進行專案金檢,使外匯市場能有秩序地進行。

2011年3月9日 星期三

奢侈稅豁免條款 新增先買後賣

【自由時報/鄭琪芳】   行政院院會今可望通過「特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例」草案,昨先由政務委員會議審查,奢侈稅「豁免條款」新增「先買後賣」,如果本人、配偶及未成年子女名下原本只有一戶自用住宅,換新屋後只要於一年內出售舊屋,就可以免徵奢侈稅。   奢侈稅草案規定,持有未滿一年即移轉的非自用不動產按銷售價格加徵十五%、持有一至二年移轉加徵十%。   為避免傷及無辜,奢侈稅草案訂有「豁免條款」,屬於合理、常態或非自願性交易都排除,除了自用住宅、合法農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商銷售所建房屋、政府交易物件、繼承不動產及其他財政部核准個案,並新增一年內「先買後賣」的換屋案件。   財政部官員說明,奢侈稅草案以「一生一屋」標準從嚴認定自用住宅,本人、配偶及未成年子女名下只有一戶,才能符合自用住宅豁免奢侈稅的條件,且換屋可以「先買後賣」,只要換新屋後於一年內出售舊屋,就可免徵奢侈稅。   官員表示,如果本人、配偶及未成年子女名下有二戶以上住宅,即使屬於自用住宅,只要持有未滿二年即轉手,也要課徵十至十五%的奢侈稅。   至於奢侈稅課徵時點,將「回溯」至實施前買進的非自用住宅,只要是法律生效後銷售、且持有未滿二年,就算實施前就買進,也要課奢侈稅,且賣方須於訂約後三十天內主動報繳奢侈稅。

2011年3月8日 星期二

台灣房屋 聽見妳的心願 台灣第1個女性購屋網站「女人當家」正式上線



【台灣房屋研究中心】   台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,近年來女性不僅在家庭購屋決策上扮演關鍵角色,女性自行購屋比重也逐年攀升。而從上網找房子的網友性別統計中更顯示,女性比重遠大於男性,對居住細節的要求女性尤其重視。   有鑑於此,台灣房屋特於3月8日婦女節,為女性消費者設立專屬購屋網站「女人當家」,除了提供女性生活與投資理財等新鮮資訊外,更推出業界首創的「Life Style」物件搜尋新功能,在搜尋系統上,增列了近超市、近學校、近運動中心、門禁卡管制、保全管理、飯店管理等,甚至也增列愛泡澡、愛下廚、等數十項選擇,細膩與貼心的篩選功能讓女性購屋更快更方便。   台灣房屋今年共拍攝12支以女性購屋為主題的系列廣告,將於3/8起陸續在電視頻道中播出。   聽見「妳」的心願 : 增列依生活型態物件蒐尋選項   台灣房屋首席總經理彭培業表示,以往女性或親子購屋需求依附在買房賣房之下,現在,台灣房屋特將女性購屋要件獨立於網站之上,「看似分眾,實為合流,與同業形成差異化,先聽見妳的心願,再提供妳要的物件,提供對的服務讓妳快速找到對的房子」。 新版網頁,除了原先依女性喜好分類設立專區,包括「好投資」、「好購物」、「好管理」、「好學區」、「好交通」、「好格局」、「好屋況」與「好寵伴」外,台灣房屋更增加其他「Life Style」設定的物件蒐尋功能,提供更貼心的客製搜屋。   透過新增列的物件搜尋選項,單身女性能優先選擇有保全安全管理的房子、上班族女性可以直接找有提供垃圾代收的社區,已婚媽媽能夠就近選擇明星學區等,不僅做到細緻服務,更貼心針對20、30、40歲女性提供適合的物件選擇與購屋建議,相信女性專屬購屋網站不只吸引女性流覽,網友皆能從中受惠。   她的經驗 妳的知識:女性名人影音暢談買屋經   台灣房屋除有已建置的「名人談房市」,囊括各產業菁英透過影音專訪,提供財經與不動產專業分析外,更陸續推出女性名人與女性購屋達人的買房經驗分享,包括電視主持人吳淡如、財經專家陳鳳馨、部落客作家女王與各年齡層女性菁英,暢談她們的首購經驗。另外,結合漂亮家居報導美屋達人的設計裝潢概念,讓女性專屬購屋網站不只豐富多元,更寓教於樂。   台灣房屋提昇女性購屋安全   治安事件頻傳,台灣房屋為體貼女性與孩童,在全台門市據點同步「婦幼溫馨關懷服務」,諸如,婦女夜間計程車叫車服務(經紀人員主動幫婦女記錄車號及駕駛姓名)、學童安心守護服務、婦幼緊急協助服務、交通指引查詢服務、社區鄰里資訊服務、愛心傘借用服務、貼心洗手間服務、環保志工服務、茶水提供服務…等,提供婦女及孩童貼心、安心、細心的溫馨服務。

2011年3月6日 星期日

展望今年房市 新北市、桃園最受矚目

【TVBS】   國際金融狀況逐漸復甦,兩岸也簽署ECFA,面對今年景氣狀態,房仲業者樂觀其成。   上半年房市仍然有繼續擴展的趨勢,不過台北市的房屋供給量減少,更帶動精華地段的漲勢,受薪階級的上班族,會更加小心謹慎。   因此像是新北市和桃園縣,分別因為三環三線和航空城加持,上漲空間最被看好,而台灣人購屋壓力是7.6和東京6.6差不多,比起上海18.6,可說是小了很多。

新北市包租公 要多繳稅了

【經濟日報/陳美珍】   高房價也推升租金行情。財政部已核定去(99)年租屋者的租金收入課稅標準,新北市租金漲幅最大,今(100)年5月報稅時,新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點,達到18%,打破連續六年未調整紀錄。   新北市的房東,如果99年間出租供別人做住家使用,98年度的課稅標準,房屋座落在市,是按房屋評定現值的17%課稅,99年調高為18%;在鄉鎮則從14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋,租金所得一年就是5.13萬元,比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。   全台除了新北市外,包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變,這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。   台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入,課稅比率仍居全台之冠。   財政部表示,租金申報方式有二種,民眾可按照全年租金總收入,減除必要費用(包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等)後的所得,申報繳稅;但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時,就要按財政部核定的租金標準課稅,即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率,再減掉必要費用43%後的收入報稅。   100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅,唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點,財政部分析指出,主要是受到北部高房價以及升格效應影響,新北市的租賃市場價格上升最為明顯,因此決定予以調高。   財政部表示,個人將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。若財產出租其約定租金,顯較當地一般租金為低時,稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。

奢侈稅打炒房 排除八大類

【中國時報/沈婉玉】   為免奢侈稅重棒揮出傷及無辜,財政部指出,奢侈稅草案中將詳列八大類排除項目。其中,限都市計畫內的建築空地才在奢侈稅課徵範圍之內,將打擊火力集中在都市炒地的投資客。為避免逃稅漏洞,雖然短期轉賣繼承不動產免繳奢侈稅,但短期轉賣受贈不動產,就要繳交奢侈稅。   奢侈稅成為政府展現打炒房決心和促進租稅公平的指標,關係到年底立委和明年總統大選的成敗,財政部展現超高行政效率,經過周末趕工,奢侈稅草案完成,預計今日將草案送達行政院,並轉呈各部會,在周四院會召開時討論。   財政部官員指出,奢侈稅草案中關於打炒房的部分,訂出短期出售不動產不用繳奢侈稅的八大項目,包括:   一、自用住宅。   二、非都市計畫區域內土地。   三、都市計畫區域內免徵土增稅等標的,例如農地、公設地。   四、政府交易物件。   五、被法拍或承受後拍賣的不動產。   六、建商首次出售建案。   七、繼承不動產。   八、其他。   財政部官員指出,在空地的部分,非都市計畫內的土地,將全數排除課徵奢侈稅,都市計畫內的土地,若原本依法移轉免徵土增稅,短期移轉也不用課奢侈稅。在受贈不動產的部分,雖然受贈者不用繳土增稅,但若短期將受贈不動產賣出,就要依成交價繳最高十五%的奢侈稅。   例如,子女名下已經有了自用住宅,父母另外贈送給子女一間非自用住宅,但不到兩年子女就把該非自用住宅賣出,在賣出時就要課奢侈稅。   財政部官員解釋,繼承不動產是沒辦法選擇的,對財產進行處理是合理的,因此賣出繼承而來的不動產不是炒作行為。但受贈者可以選擇要不要接受贈與,為避免投資客藉由贈與「過個水」來規避奢侈稅,因此短期賣出受贈的非自用不動產,還是要課奢侈稅。

非自用房貸 銀行承作將趨嚴

【經濟日報/李淑慧、邱金蘭】   財金部會接力打炒房,繼財部祭出奢侈稅後,金管會研議,銀行辦理非自用不動產貸款,須提高資本計提,一旦提高,銀行承作房貸將趨嚴,炒房投資客衝擊最大。   依據中央銀行統計,到1月底止,本國銀行辦理不動產放款餘額占總放款比重為32%,創下歷史新高紀錄,顯示國銀放款的確偏重在不動產市場。   金管會主委陳裕璋今(7)日將赴立法院財委會做業務報告,陳裕璋在書面報告中指出,為避免銀行抵押放款業務過度集中不動產,將定期列管對不動產抵押放款、土地融資及建築融資比重較高的銀行,並追蹤其承作情形。   報告並指出,除已將金融機構對貸放成數的管理納入資本適足規範外,並研議提高非自用不動產貸款的風險權數。至於如何區分自用及非自用,可能參考奢侈稅對自用住宅的定義,以本人、配偶及未成年子女設籍居住的住宅為自用住宅。   據了解,金管會去年就開始評估調整不動產貸款風險權數,但擔心衝擊過大,一直未做出決定,經過多次內部及跨部會討論,最近金管會傾向鎖定「非自用」不動產貸款,針對炒房的投資客下手,縮小打擊面。   根據現行規定,銀行辦理商業用不動產放款,計算資本適足率的風險權數為100%。住宅用不動產則有兩種方式,銀行可以二選一,第一種是不分不動產抵押貸款成數大小,風險權數一律是45% ;第二種是依貸款成數高低計算,七成五以下,風險權數為35%;高於七成五時,風險權數則提高到75%。   金管會研議的方向包括,將住宅用不動產,再區分自用及非自用兩種,提高非自用部分的風險權數,如比照商用提高到100%等。針對一些實際屬商用,卻歸類在住宅的不動產貸款,要求銀行重新調整,依規定計提資本。   金管會已將評估方案送給經建會彙整,納入穩定房市措施中,不過金管會內部對於究竟是否提高風險權數有不同看法,要提到委員會討論後才能定案。